Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Wembach. Das geräumige, dreistöckige Haus ist Baujahr 1977. Es hat eine große Garage sowie einen überdachten Freisitz. Der Garten hinter dem Haus liegt direkt am Waldrand, von dort aus hat man einen schönen Ausblick auf den umliegenden Schwarzwald.
Wohntyp: Doppelhaushälfte
Größe: 8 Zimmer
Wohnfläche: Ca. 180 m²
Grundstücksfläche: Ca. 817 m²
Preis: 462.000,00€
Preis/m²: 2566,66€
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufnebenkosten insgesamt: 48.833,40€
Käuferprovision: 16.493,40€
Grunderwerbssteuer: 23.100,00€
Notargebühren: 9240,00€
Baujahr: 1977
Objektzustand: In Ordnung
Heizungsart: Zentral (Öl),
Energieausweis:
Neu, gültig bis 18.08.2034
Energieeffizienz F
Energiebedarf 169,5 kWh/(m²a)
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über eine große Wohnung mit 6 Zimmern sowie eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern. Vor dem Haus ist eine Grünfläche mit vorhandener Bepflanzung mit verschiedenen Blumen und Sträuchern, hinter dem Haus ein Freisitz sowie ein großer Garten mit Gartenhäuschen und Goldfischteich. Es handelt sich um ein Fertighaus von Okal. Keller und Einliegerwohnung wurden in Massivbauweise errichtet. Vom Haus aus ist man schnell auf der B317, auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Wohnung oben
Die obere, etwa 115 m² große Wohnung hat sechs Zimmer und einen separaten Eingang hinter dem Haus. Vor dem Wohnzimmer ist ein großer Balkon. Außer dem Bad mit Dusche, Badewanne und WC ist auch ein weiteres Gäste-WC vorhanden. Die Küche hat eine Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch. Drei weitere Räume können als Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Von den beiden Zimmern im Dachgeschoss ist eines mit einer kleinen Duschgelegenheit ausgestattet. Zwischen den Zimmern befindet sich ein weiteres WC. Unter der Dachschräge ist Stauraum vorhanden. Außerdem gehört ein Keller-Abteil zu dieser Wohnung. Im Heizungsraum ist Platz für je eine Waschmaschine für beide Wohnungen.
Einliegerwohnung
In die Einliegerwohnung im Erdgeschoß kommt man über einen eigenen Eingang an der Vorderseite des Hauses. Sie ist ca. 65 m² groß, hat zwei Zimmer, ebenfalls eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Auch zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Waschmaschine kann ebenfalls im Heizungsraum aufgestellt werden.
Garage
In der großen Garage ist Platz für zwei hintereinander parkende Autos. Hinter der Garage ist ein weiterer Raum, dort sind die beiden je 2000 Liter fassenden Öltanks untergebracht.
Vor der Garage ist ein großer Carport, hier ist Platz für zwei Autos nebeneinander.
Garten
Vor der Einliegerwohnung ist eine Grünfläche mit vorhandener Bepflanzung mit verschiedenen Blumen und Sträuchern. Durch den Balkon der oberen Wohnung hat man direkt am Haus Raum für eine überdachte Sitzgelegenheit.
Der große Garten hinterm dem Haus liegt direkt am Waldrand. Vom kleinen Bänkchen am Wald hat man eine sehr schöne Aussicht auf die umliegende Natur.
Außerdem steht hier auch ein Gartenhäuschen. Das Wasser vom Dach fließt in einen betonierten Behälter und kann von dort mit einer Wasserpumpe entnommen werden. Auch ein kleiner Goldfischteich wurde in diesem Garten angelegt.
Freisitz
Ebenfalls hinter dem Haus ist ein überdachter, windgeschützter Freisitz mit gefliestem Boden. Im Sommer lädt der gemauerte Kamingrill zum Grillen ein. Über ein kleines Treppchen mit Thujahecken auf beiden Seiten kommt man in den hinteren Garten.
Die Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nicht weiter überprüft.
Wembach
Die Gemeinde Wembach gehört zum Landkreis Lörrach. Außerdem gehört sie dem Gemeindeverwaltungsverband Schönau im Schwarzwald an.
Mit einer Fläche von 1,8 km² ist Wembach die kleinste Gemeinde Baden-Württembergs.
Ca. 2 Kilometer nördlich von Wembach liegt Schönau im Schwarzwald. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule in Kooperation mit Todtnau sowie ein Gymnasium. Das beheizte Freibad hat eine Breitwellenrutsche und andere Annehmlichkeiten.
Mit dem Hornlift Fröhnd befindet sich einer der längsten Skilifte des Schwarzwalds direkt in Sichtweite von Wembach. Der 1414m hohe Belchen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Er ist die vierthöchste Erhebung des Schwarzwalds. Zum Gipfel führt eine Seilbahn. Mit einer Fläche von 1.618 Hektar liegt hier auch eines der größten Naturschutzgebiete in Baden-Württemberg.
